Офисната сграда се състои от един основен висок обем с Г-образна форма, разположен в северозападния край на имота. Основното застрояване е свързано на две странични регулационни линии – към съществуваща сграда на хотел и клиника "Адела" от запад и към новостроящата се жилищната сграда "АХИНОРА ХОУМ" от юг. Действащият РУП предвижда основно застрояване в два обема като са спазени изискванията за отстояния до регулация и до съседни сгради. Основният обем е с шест надземни етажа и използваем подпокривен етаж. Изпълнени са три подземни нива за паркинг-гараж. Обособени са два самостоятелни входа от ниво терен обслужващи офисните етажи - един от ул. „Тинтява" и един – от новопроектираната улица „Дейзи" от изток.
В план жилищната сграда е компактна и представлява два перпендикулярни обема с еднаква височина, разположени в югоизточния край на имота. Основното застрояване е свързано на две странични регулационни линии – към съществуваща сграда „Адела Резидънс" от запад и към новостроящата се офисна сграда „АХИНОРА ОФИС" от север. Сградата е със седем надземни етажа и използваем подпокривен етаж. Обособени са две самостоятелни жилищни секции. Жилищата са разположени на надземните етажи над първия и в подпокривния етаж. В първия надземен етаж се предвиждат обекти за обществено облужване. За всеки от обектите с нежилищна функция е осигурен самостоятелен вход от ниво терен. Изпълнени са три подземни нива за паркинг-гараж.
За двата имота е осигурен автомобилен и пешеходен достъп.
Към подземния паркинг на офисната сграда води покрита двупосочна еднолентова рампа от ул. „Тинтява“ от север. Основният пешеходен достъп е от тротоарите по продължение на новопредвидената улица от изток и от ул. „Тинтява“. До вътрешния двор на имота се достига посредством пешеходен проход в първия надземен етаж в източното крило на сградата.
Към подземния паркинг на жилищната сграда води покрита двупосочна еднолентова рампа от ул. "132“ от юг. Основният пешеходен достъп е от тротоарите по продължение на новопредвидените улици от юг и изток. До вътрешния двор на имота се достига посредством пешеходен проход в първия надземен етаж в южната част на сградата.
Свободната дворна площ е предвидена за озеленяване.
В проекта са осигурени необходимите паркоместа и достъпни паркоместа както следва:
Контролът на достъпа за всеки офисен вход се осигурява от рецепционист. Предвижда се ажурна ограда с врата на подхода към вътрешния двор. Проектирани са системи за контрол на достъпа на определени врати в сутерена и на кота 0.00.
Контролът на достъпа за всеки жилищен вход се осигурява от ултра модерна интелигентна система. Предвижда се също ажурна ограда с врата на подхода към вътрешния двор.
Във функционално отношение офисната сграда се състои от шест надземни етажа, в които са разположени офиси, обекти за обществено обслужване и технически помещения. Предвидени са четири типови офисни етажа, на всеки от които са обособени три самостоятелни офисни единици. Планировката на офисите е отворена и позволява гъвкавост по отношение на обзавеждането. Оразмеряването на работните помещения е приблизително 5 кв. м / работно място. Във всеки офис са предвидени самостоятелни санитарни възли, сървърно помещение, зала за срещи и кухненски офис.
Подземният гараж е обособен на три подземни нива като заема цялото пространство под сградата и излиза и извън контура на надземното застрояване. В сутеренните нива са разположени и техническите помещения, обслужващи цялата сграда – помещение за трафопост, помещение за абонатна станция, помещение ОВК и др. Предвидени са складови помещения за нуждите на офисите.
В първия надземен етаж са предвидени: главно фоайе с рецепция, офиси с възможност за обединяване с главното фоайе и обект за обществено обслужване – заведение.
На кота +3.75 – втори надземен етаж – са обособени конферентни зали, предназначени основно за нуждите на ползвателите на офисите в сградата. Планировката е гъвкава и позволява обединяване и разделяне на помещенията посредством интериорни подвижни прегради. На същото ниво са обособени и две самостоятелни офисни единици.
На кота +20.75 – използваем подпокривен етаж - са обособени три самостоятелни офиса.
В първия надземен етаж е предвиден обект за обществено обслужване – заведение за хранене с бързо обслужване с капацитет 22 местa. В заведението ще се предлагат топли и студени напитки, готови храни и сладкарски изделия - тип „кетъринг“. Предвижда се приготвяне на място на салати, сандвичи и студени предястия.
Обектът се състои от: зала за хранене, санитарни възли (по една тоалетна клетка за мъже и жени и тоалетна клетка за хора с увреждания), бар-бюфет, зона за подготовка.
Зоната за подготовка е оборудвана с работен плот с умивалник. В нея се предвижда порциониране на готови храни и обработка на зеленчуци, плодове, колбаси и сирена.
В зоната на бар-бюфета са предвидени: хладилна витрина за напитки, работен плот с умивалник, кафемашина, касов апарат.
Обезпечено е правилното протичане на технологичните процеси. Продуктите ще се съхраняват в индивидуалните си опаковки в средно - и нискотемпературни хладилници. Зареждането с продукти ще е краткосрочно. Сухи продукти ще се съхраняват в малки количества върху стенен стелаж.
Ще се работи с готови месни и зеленчукови заготовки, които на място само ще се порционират и овкусяват.
За различните видове продукти ще се ползва отделна надписана посуда.
Подготовката на различните продукти ще се извършва последователно, по различно време.
За съхранение на инвентар е предвиден стенен стелаж.
Обектът има предвидени два вход-изхода на нивото на прилежащия терен.
Зареждането на суровини и изнасянето на отпадъци се предвижда да бъде извън работното време за посетители.
Във функционално отношение жилищната сграда се състои основно от жилища – предимно двустайни и тристайни апартаменти, които са групирани в две секции – всяка със самостоятелен вход от ниво терен.
Подземният етаж е на три нива и заема цялото пространство под сградата като излиза и извън контура на надземното застрояване.
Предвиждат се следните функции по нива:
В първият надземен етаж е предвиден обект за обществено обслужване – заведение за обществено хранене с капацитет 50 седящи местa. В заведението ще се предлага храна от всички групи (без скара), приготвена на място. Обектът се състои от: зала за хранене, санитарни възли (по една тоалетна клетка за мъже и жени и тоалетна клетка за хора с увреждания), бар-бюфет, зона за подготовка, зона за топлинна обработка на храната, складова площ и миялно помещение.
Складовата зона включва два хладилника - +2/+10 0С и -18 0С и складов стелаж.
Зоната за подготовка е обособена разделно и самостоятелно от топлата преработка. Оборудвана е с работен плот с две мивки.
Зоната за топлинна преработка се състои от работен плот, островен кухненски моноблок с островен аспираторен чадър и парен конвектомат. В кухненсия моноблок са предвидени фритюрник с две гнезда, ел. плоча, ел. котлони.
В зоната на бар-бюфета са предвидени: хладилна витрина за напитки, хладилна витрина за вино, ледогенератор за монтаж под плот, работен плот с умивалник, кафемашина, демонстрационна хладилна витрина, касов апарат.
В зоната на миялното помещение са предвидени миялна машина и умивалник.
Обезпечено е правилното протичане на технологичните процеси. Продуктите ще се съхраняват в индивидуалните си опаковки в средно - и нискотемпературни хладилници. Зареждането с продукти ще е краткосрочно. Сухи продукти ще се съхраняват в малки количества върху стенен стелаж.
Ще се работи с готови месни и зеленчукови заготовки, които на място само ще се порционират и овкусяват.
На място ще се пекат от замразени заготовки хляб и закуски.
За различните видове продукти / видове месо, зеленчуци и др./ ще се ползва отделна надписана посуда.
Подготовката на различните продукти / месо, риба, птици/ ще се извършва последователно, по различно време.
За съхранение на инвентар е предвиден стенен стелаж.
Обектът има предвидени два вход-изхода на нивото на прилежащия терен.
Зареждането на суровини и изнасянето на отпадъци се предвижда да бъде извън работното време за посетители.
Покривът на всеки един от перпендикулярните обеми има двустранно отводняване с наклон към вътрешността на покрива. Отводняването е с чрез гравитачна тръбна система. Воронките са проектирани с ел. подгряване.
Покривният изолационен пакет се предвижда от пароизолация, топлоизолация от екструдиран полистирен (XPS) с минимална дебелина 16см. Наклоните за отводняване са оформени с армиран бетон за наклон с минимална дебелина 4см. Хидроизолацията се осигурява от мембрана от полимерно модифициран битум – 2 пласта – горният пласт – с минерална посипка. Покривната топлоизолация и външния повърхностен слой са предвидени от продукти с клас по реакция на огън „C”.
Предвижда се ревизионен отвор с размери 100x100см за излизане на неизползваемия покрив с цел поддръжка и ремонт. Ревизионният отвор е защитен от покривен люк с остъклен капак от акрилна плоскост – цвят бял мат, 70% непрозрачност.
Външните ограждащи стени се предвижда да бъдат изградени от тухлени зидове с дебелина 25см като тухлите са с вертикални кухини.
Фасадните дограми на офисната сграда са два вида системи – прозоречни системи и окачено фасадно остъкляване. Окачената фасада е система от вертикални и хоризонтални алуминиеви екструдирани профили, проектирани като безкапачкова система. Необходимата слънцезащита се осигурява от вътрешни щори и от стъклопакетите на фасадата. За прозорците са предвидени системи от PVC профили с метална вложка и декоративна алуминиева капачка от външната страна на профила. Стъклопакетите са тройни, с енергоефективни стъкла.
Фасадните дограми на жилищната сграда са седемкамерни PVC профили с метална вложка и декоративна алуминиева капачка от външната страна на профила. Стъклопакетите са тройни, с енергоефективни стъкла. Постига се коефициент на топлопреминаване за фасадни прозорци и витрини като за пасивни къщи.
Фасадните топлоизолации са предвидени от експандиран пенополиуретан (EPS). Предвиждат се пожарозащитни ивици от каменна фасадна вата с ширина 20 см по целия периметър на фасадата през всеки два етажа.
Вътрешните стени в офисната сграда са:
Вътрешните стени в жилищната сграда са: